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 相

 談

 

   初回顔合わせ                                              

初顔合わせの方法は以下のどれかになります。
  現場にて待ち合わせ
 ・ 当社事務所に来て頂く
 ・ 当方がお客様宅に伺う
 またそのときの打合内容は以下のようなものがあります。
 ・ 土地もまだ持っていないがどうしたらよいのか?
  ・ 建替にするかリフォームにするか悩んでいる。
  ・ 新規に土地を購入したので要望を聞いてほしい

 等,お客様により様々です。

    プランの提出                                              
 1回目で要望の聞き取りを行ったお客様にはファーストプランを提示
 させていただきます。(預かり金として5万円頂きます。ご契約に至った場合は設計料から
 差し引きますので実質プラン料は無料です。)

 これを見てはじめて自分達の予算、要望、敷地を検討した場合どの程度の
 ものができるのかのメドがつかめる方が多いようです。
 
とはいえこのプランも私どもが十分検討しているプランなので、このプランで
 決まってしまう方もたくさんいらっしゃいます。
 
またこれを見て、ようやく自分達の真の要望が見えてくることで、
 再度新たな要望が出てくる方も多いです。
 
その場合再度プラン作成させていただきます。
 
多くの場合、大筋ではこの2回目のプランがベースになることが多いようです。
 これでもさらに決まらない場合は納得いくまでプランニングを検討させて
 いただきます。

 ベースプラン及び設計料、概算工事費の決定                           
 ベースプラン(詳細はこれからもいろいろと変更があります)が納得
 いただけた時点で設計料、及び工務店も協力の上、比較的制度の高い概算工事費を提示させていただきます。

 設

 計

 申

 請

 及

 び

 見

 積

 依

 頼

 業

 務

 当社との設計監理業務契約                                       
 ここから先の実施設計及び監理業務は有料になりますので、設計監理業務契約
 をしていただく必要があります。

 実施設計図面の作成及び相見積もりによる工務店の選定                     
 見積、及び現場に必要な実施設計図面の作成にかかります。
 通常1もしくは2週間に1度のペースで図面作成→打合の要領で以下の
 図面を製作しつつ打合、確認、修正を繰り返していきます。短い方で
 2ヶ月、長い方は1年かかる方もいらっしゃいます。(平均3ヶ月程度)

 またこの時点で地耐力調査を行います。以下に実施図面の一式を表します。
 ・ 特記仕様書  ・ 面積表・付近見取図  ・ 配置図  ・ 仕上表  ・ 平面詳細図 ・ 立面図 
  ・ 矩計図(断面詳細図)  ・ 展開図  ・ 金物リスト  ・ 建具表  ・ 部分詳細図 ・ 外構図・植栽計画図

  ・ 構造図一式  ・ 電気設備図一式(照明器具リスト含む)

  ・ 給排水衛生設備図一式(設備リスト含む)
 以上の図面が全て完成し、承認を頂いた時点で各工務店に見積を依頼します。
         見積期間約2週間  (この間に確認申請を作成、提出します。)   
 指定の工務店の工事金額が予定通りに納まった場合はその工務店と
 工事請負契約を結んでいただきます。

 ※見積金額が予算に合わなかった場合
  通常打合を重ねるごとに夢がふくらんでいくため実施設計を始めたころより
 内容が高価になってしまう場合があります。その場合お客様の要望
 によって高くなった項目を削減したり、代替品への変更等、を行い
 再度見積を依頼します。この作業は双方にとってつらい作業ですが、
 予算に合うまで、ご協力させていただきます。当然設計料の追加はありません。

 

 場

 監

 理

 業

 務

  現場監理業務                                              
 地鎮祭を行います。
        *工事期間はおおよそ2週間に一度の現場確認、施主様、工務店
 工事着工   との打合を行います。現場との電話もしくはメールによる連絡はほぼ毎日行います。

         平らな更地の場合およそ1ヶ月程度
 上   棟   上棟式は簡素に行う場合が多いです。
        規模にもよりますがおよそ4.5〜6ヶ月程度
          (外構の期間は含んでおりません)
 竣   工    工務店の自主検査
          設計事務所、施主様による検査
            左記の2検査を行います。
 引 渡 し          

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